Intrebari frecvente cadastru

In aceasta rubrica incercam sa dam raspuns anumitor intrebari adresate in mod frecvent.

Cadastru este sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a tuturor imobilelor de pe un teritoriu administrativ.

Cartea funciara cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legatura cu imobilele.

Imobil – terenul cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, apartinand unuia sau mai multor proprietari, care se identifica printr-un numar cadastral unic.

Topografie – Cuvant care provine din limba franceza (topographie) si reprezinta o ramura a geodeziei care se ocupa cu tehnica masuratorilor unei portiuni a scoartei Pamântului, cu determinarea pozitiei elementelor scoartei terestre pe suprafete mici (considerate plane), precum si cu tehnica reprezentarii grafice sau numerice a suprafetelor masurate, în scopul întocmirii de harti si planuri. ♦ Descriere amanuntita a unui loc sub raportul asezarii, configuratiei etc.(Dex ’98)

Ce este intabularea?

Intabularea este inscrierea in cartea funciara.

Din ce se compune cartea funciara ?

Este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este imobilul, precum si din trei parti:

Partea I – referitoare la descrierea imobilului

Partea II – referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate

Partea III – referitoare la inscriererile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini.

Ce sunt sarcinile ?

Sarcinile – ipotecile, privilegiile, sechestrele,litigiile si orice acte juridice inscrise in registrele de inscriptiuni.

Se executa intabularea odata cu cadastru ?

Da.  Odata cu cadastru se face si intabularea.

Unde se pot legaliza actele de proprietate ?

La orice notar se legalizeaza actele de proprietate, cu exceptia sentintelor.

Unde se pot legaliza sentintele judecatoresti ?

Sentintele judecatoresti se legalizeaza la instanta judecatoreasca unde a fost pronuntata sentinta.

De unde se poate obtine certificatul fiscal ?

Certificatul fiscal se poate obine de la Directia taxe si impozite a fiecarui sector (pentru Bucuresti) sau de la primarie.

Cat este valabil cerificatul fiscal ?

Este valabil 30 de zile de la data emiterii.

Am obtinut o mostenire, care sunt pasii de urmat pentru cadastru ?

Daca o persoana a decedat si sunteti mostenitor, trebuie sa deschideti succesiunea la notar. Cu certificatul de mostenitor trebuie sa deschideti ROL fiscal (la Directia Taxe si Impozite) urmatoarea etapa fiind eliberarea unui certificat fiscal (cu mentiunea cadastru), apoi cu certificatul de mostenitor si actele de proprietate initiale (in forma legalizata) va prezentati la noi pentru a incepe demersurile pentru cadastru si intabulare.

Daca sunt mai multi proprietari(mostenitori), pe numele cui o sa fie cadastru ?

Pe numele tututor mostenitorilor, avand fiecare cota parte aferenta.

De ce trebuie sa platesc 0.15 % peste taxa normala de avizare ?

Taxa este valabila doar pentru intabulare in Mun. Bucuresti. Este o taxa pe transferul de proprietate si se percepe la actele incepand cu 04.01.2008 pentru certificatele de mostenitor, ordinul prefectului, iar in cazul sentintelor civile ramase definitive si irevocabile incepand cu anul 2007.

Ce acte imi sunt necesare pentru cadastru si intabulare ?

Actele si explicatiile necesare le gasiti in sectiunea cadastru a site-lui.

Am un teren cu cadastru facut, dar am construit o constructie (casa). Ce trebuie sa fac ?

Trebuie sa intabulati constructia (inscrierea constructiei in cartea funciara). Se executa masuratori pentru determinarea suprafetei, pozitionarea constructiei in coordonate si se verifica cadastru, prin masurarea limitelor terenului.

Pentru acte necesare vizitati sectiunea cadastru – intabulare constructie.

De ce se verifica cadastru terenului daca intabulez doar constructia?

Exista posibilitatea sa fie cadastru gresit, gresit ca amplasament din coordonate si/sau sa fie intr-un sistem de coordonate care nu mai este folosit, planul de amplasament contine atat constructia cat si limitele terenului.

Pot sa apara probleme pe durata avizarii? Ce probleme pot aparea ?

Pot sa apara probleme pe durata avizarii. Aceste probleme sunt semnalate intr-un referat de completare, care se emite pana in data avizarii, avand nu numar limitat de zile in care se poate aduce completarea la dosar (5 zile).

Principalele probleme sunt:

– suprapunerea virtuala a imobilului cu alt imobil;

– neprezentarea tuturor actelor;

– greseli in actele de proprietate (numele scris gresit, tarla-parcela scrise gresit, adresa scrisa gresit etc.);

– sarcini ramase, de care proprietarul nu stia;

– neconcordanta intre suprafata din acte si suprafata din certificatul fiscal;

Ce se intampla daca nu se aduce completarea la timp ?

Se respinge dosarul, lucrarea se solutioneaza ca respinsa.

Dupa respingere se mai plateste taxa de vizare ?

Daca se depune dosarul in termen de 30 zile de la respingere, nu se mai plateste taxa de avizare. Dupa aceasta perioada, se plateste.

In ce sistem de coordonate executati masuratorile pentru documentatie ?

In Sistemul National de Proiectie “Stereografic 1970”, sistem care este in conformitate cu legislatia actuala.

Am fost contactat de catre un vecin, care mi-a spus ca terenul meu se suprapune cu terenul sau. Despre ce este vorba?

Vorbim de o suprapunere virtuala a imobilelor (terenului) si se poate actualiza printr-o lucrare de repozitionare.

Mi s-a cerut de la banca releveul casei, desi eu am cadastru. Ce este, cum se procedeaza ?

Releveul este o schita a constructiei, in care sunt trecute informatii precum adresa, suprafetele(utila si construita), denumirea incaperilor etc.

Se poate executa si dupa ce ati facut cadastru,  printr-o lucrare de actualizare, in cazul in care se cere viza O.C.P.I.. Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati.

Am facut modificari in casa si vreau sa apara aceste modificari in releveu (cadastru).

Se poate actualiza, pe baza autorizatiei de construire/demolare etc.

Am un teren si vreau sa vand o suprafata din el. Cum se procedeaza ?

Se dezmembreaza suprafata respectiva din suprafata totala si o sa obtineti doua numere cadastrale. Acest procedeu se numeste dezmembrare. Pentru a dezmembra o suprafata din suprafata totala, este necesar sa aveti cadastru pe intreg.

Se poate dezmembra un imobil care are constructii pe el ?

Da, se poate.